En M2 Real Estate como expertos en el tema de planeación financiera, generamos un proceso para estructurar de manera integral todas las partidas que participan en el plan de negocio (softcost, hardcost, marketing y ventas, branding, financiamiento, land cost y utilidad), se inicia con un pre análisis que da la pauta si el negocio es viable o no lo es.
Al identificar la viabilidad del negocio, se realiza la estructuración financiera apegándose a la normativa, con el objetivo de mayor área vendible al menor costo posible. Durante las fases del desarrollo del proyecto se parametriza y monitorea el costo con la finalidad de que cumpla de acuerdo al modelo de negocio.
En la fase 1 de conceptualización se realiza el paramétrico efectuando un análisis de las areas del proyecto y asignando un costo m2 para cada una de ellas y por medio del método de ensamble en algunas partidas, este primer presupuesto cuenta con una 75% de precisión.
En la fase 2 de desarrollo de diseño, el proyecto ha evolucionado y se puede tener un presupuesto semidetallado, ya que se realizan algunas de partidas del wbs a nivel detallado, y otras por medio del método ensamble, este segundo presupuesto cuenta con una precisión del 85%.
En la fase 3 de proyecto con documentos constructivos, se realiza el presupuesto detallado o presupuesto base con el cual se administrara el proyecto, de este se obtiene un catalogo de conceptos para licitación, este ultimo presupuesto cuenta con una precisión del 95%.
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